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Les inspections de bâtiments, une dépense inutile ou cruciale?

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| 2015 Jan 27 |
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Les inspections de bâtiments, une dépense inutile ou cruciale?

Une maison est l’un des plus gros achats qu’une famille ne fera jamais. Il est donc logique de s’assurer d’en avoir pour son argent. Avant de vous engager dans de gros paiements, vous devez en savoir le plus possible sur la condition de la maison pour éviter les problèmes coûteux plus tard.

Une inspection de propriété peut vous fournir l’information nécessaire pour déterminer si la maison serait un bon achat. Par contre, comme un rapport de base pour une maison moyenne coûte 500 $, le prix élevé peut faire hésiter les acheteurs. Une inspection de propriété est-elle du gaspillage? Ou vaut-elle la peine?

Pourquoi une inspection est-elle nécessaire?

Une inspection de propriété ne sert pas qu’à vous assurer que les toilettes, les robinets et les lumières fonctionnent. L’inspection est un examen détaillé du bâtiment qui évalue les problèmes dans la structure, les différents systèmes et les composantes mécaniques.

Bien qu’une maison puisse semble en bon état aux yeux de l’acheteur (et il se peut bien que le vendeur affirme que la maison est bien entretenue), un inspecteur peut découvrir de 10 à 20 choses qui pourraient mener à des problèmes. Tout, de la plus petite anomalie au plus sérieux des problèmes, figure sur le rapport d’inspection.

Un rapport d’inspection permet aux acheteurs potentiels de connaître à l’avance les problèmes existants et potentiels, ce qui peut être utile pour négocier un prix plus bas ou demander que le vendeur s’occupe des réparations. L’acheteur peut ainsi savoir la quantité de travail à faire et s’appuyer sur l’information obtenue pour prendre une décision concernant l’achat.

Cependant, les acheteurs potentiels devraient savoir qu’une inspection de bâtiment n’évalue pas la valeur de la maison et ne vérifie pas si elle est conforme aux normes.

Qu’est-ce qui est vérifié?

La plupart des inspections de bâtiment couvrent les systèmes principaux de la maison (fondation, plomberie, installations électriques, système d’écoulement des eaux et toit).

Les inspecteurs devront accéder à l’extérieur et à l’intérieur du bâtiment, aux combles, à la toiture, aux vides sanitaires et à toute la propriété. Une inspection de bâtiment inclura aussi le garage ou l’abri pour voiture, les salles de lavage, les toilettes, les marches, le système d’écoulement des eaux, les drains pluviaux, les allées et les entrées de cour.

Inspections de maison à Ottawa et Montréal - Plomberie
La plomberie
Inspections résidentielles à Ottawa et Montréal - Système électrique
Système électrique

Malheureusement, les inspections résidentielles ont des limites. Habituellement, les inspecteurs ne chercheront pas à détecter la moisissure. S’il y en a et qu’ils la voient, ils le mentionneront dans le rapport, mais ils ne pourront pas faire les tests nécessaires pour en confirmer la présence. C’est pourquoi plusieurs acheteurs choisissent de faire une analyse de moisissure en plus de l’inspection résidentielle.

Quel est le pire qui puisse arriver si la maison n’est pas inspectée?

Renoncer à une inspection de propriété, c’est comme signer un contrat sans l’avoir lu. Sans l’information que contient un rapport d’inspection, les acheteurs ne remarqueront les problèmes majeurs qu’après avoir emménagé. À ce moment-là, il pourrait être trop tard pour négocier avec le vendeur ou le constructeur concernant les réparations.

En ne faisant pas inspecter la maison avant de l’acheter, vous assumez la responsabilité pour tous les problèmes qui pourraient survenir plus tard. Si vous voulez faire inspecter une maison dans la région d’Ottawa ou de Montréal pour détecter les problèmes de perte de chaleur, d’infiltration d’humidité, de moisissure, etc., contactez un inspecteur qualifié.


 
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